O cenovém trendu u straších bytů nemůže být pochyb. Meziročně zaznamenala zkoumaná města růst od 4 procent v Českých Budějovicích do 13 procent v Ostravě. Jedinou výjimku tvořilo Ústí nad Labem, kde byl na trhu meziročně ještě poslední prostor pro cenovou korekci směrem dolů.
Jaké jsou aktuální ceny?
V Praze lze aktuálně koupit starší byt v průměru za 125 400 korun za m2. Zhruba před 3 měsíci byly přitom ceny kolem 121 700 korun za m2 a před půl rokem ještě zhruba o 2 000 korun za metr čtvereční nižší. Ceny před rokem se pak pohybovaly kolem 117 870 korun za m2. „Cenový vývoj za poslední rok hovoří poměrně jasně. Konkrétně starší byty zdražily v Praze v průměru o 6 procent, v Brně o 7 procent a v Ostravě dokonce o 13 procent,“ uvedl Lumír Kunz, jednatel společnosti FérMakléři.cz s tím, že jedinou anomálii mezi osmi monitorovanými městy představuje trh v Ústí nad Labem. „V Ústí nad Labem ještě ceny meziročně poklesly o 4 procenta, v pohledu na letošní první kvartál a loňský poslední kvartál už však také rostly,“ dodal Lumír Kunz. Údaje vyplývají z analýzy společnosti FérMakléři.cz, která spolupracuje s více než 100 realitními makléři z velkých i malých realitních kanceláří napříč celou Českou republikou.
Starší byt o rozloze 80 m2 dle analýzy společnosti FérMakléři.cz vychází v Praze aktuálně kolem 10, 03 milionu korun. Loni touto dobou by se dal byt o podobné rozloze koupit za 9,43 milionu korun. V Brně se ceny starších bytů o rozloze 80 m2 pohybují kolem 7, 76 milionu korun, kdy meziroční 7% zdražení dělá rozdíl kolem 574 tisíc korun. V Ostravě šly ceny meziročně nahoru nejvíce. Z 3,78 milionu korun vyrostly na 3, 30 milion korun za m2. Meziroční rozdíl u bytu o rozloze 80 m2 by tedy činil 477 tisíc korun.
Pohled na ceny porovnávající kvartál, tedy stav v posledních měsících loňského roku se stavem v úvodních měsících letošního roku, ukazuje stagnaci, resp. nepatrnou korekci směrem dolů (-0,4 %) v Brně po 6% růst v Ostravě. Touto optikou tedy ceny v Brně v posledních měsících stagnovaly nejvíce ze osmi zkoumaných krajských měst, což může být i důsledkem jednoho z rychlejších meziročních růstů. V Praze se ceny mezi kvartály zvedly o 3 procenta, v Olomouci o 4 procenta a v Plzni o 5 procent.
Trendům realitního trhu odpovídají i úrokové sazby
Ruku v ruce se zotavováním realitního trhu jde i trh hypoték, kde postupně klesají úrokové sazby, které lze získat. „Průměrné nabídkové sazby jsou aktuálně někde kolem 5,3 až 5,5 %. Tyto úrokové sazby jsou stále do jisté míry bariérou pro větší zájem klientů, ale důležitý je trend. A trend je klesající a předpokládám, že během tohoto roku se nabídkové sazby dostanou na dohled úrovni 4 %. A takovou úroveň bychom se měli naučit vnímat jako zcela běžnou a standardní,“ uvedl David Eim, místopředseda představenstva společnosti Gepard Finance.
Tabulka: Srovnání vývoje cen u všech velikostí bytů dohromady dle měst
| Město | Q1/2024; cena za m2 (Kč) | Q4/2023; cena za m2 (Kč) | Q1/2023; cena za m2 (Kč) | Kvartální vývoj (srovnání Q1 2024/Q4 2023) | Meziroční vývoj (srovnání Q1 2024/Q1 2023) |
| Brno | 96 999 | 97 410 | 89 822 | 0 % | 7 % |
| České Budějovice | 67 464 | 65 505 | 64 977 | 3 % | 4 % |
| Hradec Králové | 74 373 | 72 654 | 70 727 | 2 % | 5 % |
| Olomouc | 74 150 | 71 272 | 68 983 | 4 % | 7 % |
| Ostrava | 47 261 | 44 483 | 41 299 | 6 % | 13 % |
| Plzeň | 67 195 | 63 823 | 62 754 | 5 % | 7 % |
| Praha | 125 385 | 121 717 | 117 868 | 3 % | 6 % |
| Ústí nad Labem | 33 442 | 31 888 | 34 751 | 5 % | -4 % |
Zdroj: Data společnosti Valuo za byty v osobním vlastnictví, stav průměr nebo po rekonstrukci
