Růst cen nájemního bydlení se v ročním srovnání pohybuje až na výjimky mezi 3 a 12 %. Z širší analýzy trhu s bydlením vyplývá, že s cenami nájmů rostla zároveň i cena za metr čtvereční u starších bytů. Index UlovDomov.cz porovnávající za dané období měsíční platby za nájem se splátkami hypotéky a cenami za metr čtvereční dosáhl za třetí čtvrtletí v Praze či Brně hodnoty až 1,9. Tato hodnota indexu ukazuje, že měsíční náklady na vlastní bydlení vycházely ve třetím kvartálu stále téměř dvakrát dráž než náklady na byt v pronájmu.
Za kolik pronajmete byt v Praze?
V Praze si aktuálně lze pronajmout byt dispozice 2+kk za cenu kolem 22 tisíc korun měsíčně. V přepočtu za průměrnou cenu za metr čtvereční to odpovídá bytu o rozloze 53 metrů čtverečních. Data společnosti UlovDomov.cz ukázala, že dispozice 2+kk zdražila průměrně o 11 procent, v přepočtu na metr čtvereční byl růst velmi podobný, a to 10 procent. Drobný rozdíl v metodice srovnání vývoje ceny za pevně danou dispozici a za metr čtvereční je daný velikostí zkoumaných bytů. Byt dané dispozice se může výrazně lišit ve své rozloze v metrech čtverečních, což pak při srovnání cenového vývoje může dávat mírně odlišné výsledky. „Trh s nemovitostmi poprvé od začátku pandemie covidu výrazněji ožil. Rostou ceny nových i starších nemovitostí, lidé si berou hypotéky a rovněž jdou mírně nahoru i ceny nájemního bydlení,“ uvedl Michal Hrbatý, CEO společnosti UlovDomov.cz. V hlavním městě se optikou vývoje ceny za metr čtvereční zvyšovaly nájmy u všech dispozic. Od 7 procent u dispozice 1+kk až do 11 procent u dispozice 3+1. Optikou ceny za pevně danou dispozici pak od 6 až do 14 procent.
Nájem versus vlastní bydlení
Náklady za nájemní bydlení jsou v Praze stále téměř poloviční než náklady na vlastní bydlení. U bytů rozlohy 2+kk v Praze ukázal index UlovDomov.cz za třetí čtvrtletí hodnotu 1,9. „Loni ve třetím kvartálu byla hodnota indexu UlovDomov.cz u bytu 2+kk v Praze 2,1. Náklady na nájemní bydlení se tedy mírně přiblížily nákladům na vlastní bydlení, které ale rodinu může vycházet v měsíčním srovnání stále na téměř dvojnásobnou částku,“ upozorňuje Michal Hrbatý. Na hodnotu indexu působí z jedné strany ceny nájmů, které mírně rostou. Stejným tlakem působí i úroky hypotečních úvěrů, které mírně klesají. Opačným pohybem ovšem působí ceny nemovitostí, které rostou minimálně podobně jako ceny nájmů.
Tabulka 2: Ceny za metr čtvereční za 3. čtvrtletí 2024 (v Kč) a procentuální meziroční růst
| 1+1 | 1+kk | 2+1 | 2+kk | 3+1 | 3+kk | |
| Praha | 423 (9 %) | 508 (7 %) | 362 (9 %) | 416 (10 %) | 332 (11 %) | 387 (9 %) |
| Brno | 356 (3 %) | 446 (7 %) | 351 (13 %) | 366 (11 %) | 272 (5 %) | 311 (7 %) |
| Ostrava | 239 (12 %) | 277 (6 %) | 212 (11 %) | 237 (2 %) | 194 (5 %) | 240 (3 %) |
| Plzeň | 272 (9 %) | 344 (16 %) | 223 (8 %) | 275 (12 %) | 208 (3 %) | 236 (3 %) |
| Olomouc | 288 (15 %) | 330 (4 %) | 230 (1 %) | 281 (13 %) | 220 (11 %) | 249 (15 %) |
Tabulka: Index UlovDomov.cz (poměr měsíční splátky hypotéky vůči měsíční platbě nájmu)
| Město | Kategorie bytu | Index UlovDomov |
| Praha | 1+kk (40 m2) | 1,8 |
| 2+kk (60 m2) | 1,9 | |
| 3+kk (80 m2) | 1,7 | |
| Brno | 1+kk (40 m2) | 1,7 |
| 2+kk (60 m2) | 1,8 | |
| 3+kk (80 m2) | 1,9 | |
| Ostrava | 1+kk (40 m2) | 1,3 |
| 2+kk (60 m2) | 1,3 | |
| 3+kk (80 m2) | 1,0 | |
| Plzeň | 1+kk (40 m2) | 1,4 |
| 2+kk (60 m2) | 1,6 | |
| 3+kk (80 m2) | 1,7 | |
| Olomouc | 1+kk (40 m2) | 1,5 |
| 2+kk (60 m2) | 1,6 | |
| 3+kk (80 m2) | 1,7 |
Zdroj: Medián ceny nájemního bydlení na základě dat UlovDomov.cz za 3Q 2024; cena za metr čtvereční na základě dat společnosti Valuo pro starší byty v dobrém stavu nebo po rekonstrukci, analýza hypotečního trhu k 1. říjnu 2024 zpracovaná společností Gepard Finance, počítáno pro hypotéku na 90 % LTV se splatností 30 let, fix na 5 let, úroková sazba 5,7, sazba nezohledňuje slevy za pojištění či domicilaci
Nejnovější komentáře